Ngày 31 tháng 7 năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (“Thông Tư 10”).
Thay thế Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 và các Thông tư cũ quy định về hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thông Tư 10 thay đổi đáng kể về việc thay đổi mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“GCNQSDĐ”), cụ thể như sau:
Thông Tư 10 cải tiến mẫu GCNQSDĐ. Cụ thể, theo Điều 29 mẫu GCNQSDĐ bao gồm:
- Về hình thức: Mẫu GCNQSDĐ với đất gồm một tờ, hai trang, kích thước 210mm x 297mm, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có Quốc huy, Quốc hiệu, mã QR và số seri gồm 2 chữ cái và 8 chữ số;
- Về nội dung: Trang 1 gồm thông tin người sử dụng đất, tài sản gắn liền, mã số, cơ quan cấp và ngày cấp. Trang 2 gồm sơ đồ thửa đất, ghi chú, nội dung thay đổi sau khi cấp.
Nhằm nâng cao tính bảo mật và thuận tiện trong quản lý. Mẫu GCNQSDĐ mới chỉ còn hai trang và không có trang bổ sung, giúp hạn chế rủi ro làm giả giấy tờ và đảm bảo tính thống nhất của thông tin đất đai. Điểm cải tiến đáng chú ý nhất là việc tích hợp mã QR trực tiếp trên GCNQSDĐ, cho phép quét mã để kiểm tra thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất một cách nhanh chóng, minh bạch. Bên cạnh đó, các thông tin trên GCNQSDĐ được liên kết chặt chẽ với cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, đảm bảo tính thống nhất, hạn chế tối đa các sai sót do ghi chép thủ công và giúp cơ quan quản lý dễ dàng tra cứu, cập nhật dữ liệu khi có biến động.
Tóm lại, trong bối cảnh quản lý đất đai ngày càng yêu cầu sự minh bạch và chính xác, Thông Tư 10 mang đến những cải tiến quan trọng việc cấp GCNQSDĐ, đặc biệt là việc tinh gọn mẫu GCNQSDĐ, tích hợp mã QR nhằm tăng cường tính bảo mật, minh bạch và hạn chế tình trạng làm giả giấy tờ. Đồng thời, việc liên kết chặt chẽ thông tin trên GCNQSDĐ với cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia giúp cơ quan quản lý dễ dàng tra cứu, cập nhật khi có biến động, góp phần hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai, đảm bảo sự chính xác và thuận tiện trong công tác hành chính.
